Me han vendido una casa con humedades, ¿cuáles son mis derechos?

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes que puedes tomar en la vida. Sin embargo, descubrir problemas graves, como humedades, después de la compra puede ser una experiencia frustrante y costosa. Si te han vendido una casa con humedades, es fundamental conocer tus derechos como comprador para poder actuar de manera adecuada y proteger tu inversión. En esta entrada, te explicamos qué puedes hacer si te encuentras en esta situación y cuáles son los pasos a seguir para hacer valer tus derechos.

Identificar el problema de las humedades

Lo primero que debes hacer es identificar y documentar el problema de las humedades. Este paso es crucial para poder reclamar legalmente más adelante.

Tipos comunes de humedades

• Humedad por condensación: Ocurre cuando el aire caliente y húmedo se encuentra con superficies frías, causando la formación de agua. Es común en baños y cocinas.
• Humedad por capilaridad: Se produce cuando el agua sube desde el suelo a través de los muros, debido a la falta de una barrera impermeable adecuada.
• Humedad por filtración: Ocurre cuando el agua entra en la vivienda a través de grietas en paredes, techos o cimientos, generalmente debido a problemas en la construcción o mantenimiento.

Documentación

• Fotografías y vídeos: Toma fotos y videos detallados de las áreas afectadas por la humedad. Asegúrate de capturar la extensión del daño.

Verificar el contrato de compraventa

El contrato de compraventa es el documento legal que establece los términos de la transacción entre el comprador y el vendedor. Revisar este documento te ayudará a determinar si el vendedor omitió o falseó información sobre el estado de la propiedad.

Aspectos a revisar

• Cláusulas de exoneración: Algunos contratos incluyen cláusulas que exoneran al vendedor de ciertas responsabilidades. Sin embargo, estas cláusulas no siempre son aplicables, especialmente si el problema fue ocultado intencionalmente.
• Declaraciones sobre el estado de la vivienda: Verifica si el contrato incluye declaraciones del vendedor sobre el buen estado de la propiedad. Si se indicó que la casa estaba libre de defectos y luego descubres humedades, esto podría ser un incumplimiento del contrato.
• Garantías y seguros: Revisa si hay alguna garantía sobre la estructura de la vivienda o si el vendedor tenía un seguro que podría cubrir los daños.

Conocer tus derechos legales

Dependiendo del país o región en la que te encuentres, los derechos del comprador pueden variar. Sin embargo, existen algunos principios generales que se aplican en muchos lugares.

Vicios ocultos

Los vicios ocultos son defectos graves que no son visibles durante una inspección ordinaria y que afectan al uso y disfrute de la vivienda. En la mayoría de las jurisdicciones, si puedes demostrar que las humedades son un vicio oculto, tienes derecho a reclamar al vendedor. El plazo para reclamar por vicios ocultos varía según la legislación local, pero suele oscilar entre seis meses y dos años desde la compra.

Acción de saneamiento

La acción de saneamiento permite al comprador reclamar al vendedor por defectos graves en la propiedad. Dependiendo de la gravedad del problema, es posible solicitar:

• Reparación de los daños: El vendedor puede ser obligado a cubrir el coste de las reparaciones necesarias para solucionar el problema de las humedades.
• Resolución del contrato: En casos extremos, si las humedades son tan graves que la propiedad no es habitable, puedes solicitar la anulación del contrato y la devolución del dinero pagado.
• Indemnización por daños y perjuicios: Si has sufrido pérdidas económicas (como costos de reparación, alojamiento temporal, etc.), puedes reclamar una compensación económica al vendedor.

Omisión dolosa o mala fe

Si el vendedor conocía el problema de las humedades y lo ocultó deliberadamente o engañó al comprador, puedes reclamar por omisión dolosa o mala fe. En estos casos, los tribunales suelen ser más severos y pueden otorgar indemnizaciones mayores.

Intentar una solución amistosa

Antes de emprender acciones legales, es recomendable intentar resolver el problema de manera amistosa con el vendedor.

Notificación al vendedor

Notificar al vendedor por escrito, preferiblemente a través de un burofax o carta certificada, detallando el problema de las humedades y solicitando una solución. Incluye copias del informe técnico y las fotos para respaldar tu declaración. Además, también puedes proponer una solución que sea aceptable para ambas partes, como la reparación de los daños a cargo del vendedor o un descuento en el precio de compra.

Mediación

Si no llegas a un acuerdo, puedes considerar la mediación. Un mediador imparcial puede ayudar a las partes a llegar a un acuerdo sin necesidad de ir a juicio.

Tomar acciones legales

Si las negociaciones no tienen éxito, es posible que debas recurrir a acciones legales para hacer valer tus derechos.

• Asesoramiento legal: Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un profesional te asesorará sobre la viabilidad de tu caso y los pasos legales a seguir.
• Presentación de una demanda: Si decides proceder con una demanda, tu abogado preparará y presentará el caso ante el tribunal correspondiente. Esto incluirá la presentación de pruebas, como el informe técnico y cualquier comunicación con el vendedor.
• Proceso judicial: El proceso judicial puede ser largo y costoso, pero es la forma más segura de obtener una resolución si el vendedor se niega a asumir la responsabilidad. Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar al vendedor que repare los daños, rescinda el contrato o pague una indemnización.

Descubrir humedades en una casa que acabas de comprar puede ser una situación angustiante, pero es importante saber que tienes derechos legales como comprador. Documentar el problema, revisar el contrato, conocer tus derechos y tratar de resolver el conflicto de manera amistosa son pasos necesarios para proteger tu inversión.

En Inmobiliaria Hernández Bueno, estamos aquí para ayudarte a considerar tus opciones y proporcionar el asesoramiento necesario para tomar la decisión más adecuada según tu situación y tus objetivos. Para más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.